Thường Tín, Hà Nội – Dự kiến mở bán 01/2026
Trang chuyên đề: Mặt bằng
Mặt bằng Him Lam Thượng Phúc Legend
Với nhà phố – shophouse, mặt bằng là phần “nói thật” nhất: chỉ rõ lõi quảng trường – phố đi bộ, các dãy shophouse bám trục, và khu liền kề ở phía trong.
Trang này tổng hợp mặt bằng tổng thể, các nhóm diện tích 65 – 75 – 90 – 170 m2 và cách lựa chọn theo nhu cầu sử dụng (ở, kinh doanh, hoặc kết hợp).
Ưu tiên: ở + kinh doanh
Có quỹ đất TMDV bổ trợ
Gợi ý: Anh/chị để lại mục tiêu (ở, kinh doanh, đầu tư) và ngân sách, bên mình sẽ lọc nhóm vị trí phù hợp để tham khảo.
Trạng thái cập nhật: Dự án đang triển khai hạ tầng, dự kiến mở bán 01/2026 (có thể điều chỉnh theo thông báo chính thức).
Nội dung dưới đây ưu tiên logic sử dụng rõ ràng và các điểm dễ đối chiếu trên mặt bằng.
Cấu trúc mặt bằng theo 3 lớp sử dụng
Mặt bằng Him Lam Thượng Phúc Legend được tổ chức theo hướng tách lớp công năng: lõi sinh hoạt công cộng (quảng trường, phố đi bộ) tạo nhịp dòng người, lớp khai thác thương mại (shophouse bám trục) và lớp an cư (liền kề phía trong).
Cách tổ chức này giúp hạn chế xung đột giữa kinh doanh và sinh hoạt, đồng thời tăng khả năng vận hành ổn định theo thời gian.
Lõi tiện ích
Quảng trường – điểm hẹn
Trục shophouse
Nhận diện – dòng người
Khu liền kề
Yên – riêng tư
Diện tích 65 – 75 – 90 – 170 m2: khác nhau ở cách sử dụng
Với nhà phố – shophouse, mỗi nhóm diện tích mang một cách vận hành khác nhau. Khác biệt không chỉ nằm ở con số m2, mà ở vị trí trên mặt bằng, trục tiếp cận, mối liên hệ với lõi tiện ích và điều kiện dừng – đỗ xe.
65 m2 – tối ưu vốn, hợp dịch vụ vừa
Nhóm 65 m2 phù hợp mô hình dịch vụ quy mô vừa (bán lẻ, đồ uống, văn phòng nhỏ) hoặc ở kết hợp kinh doanh gia đình.
Ưu điểm là dễ kiểm soát chi phí và linh hoạt trong giai đoạn đầu vận hành.
75 m2 – cân bằng ở và khai thác
75 m2 tạo độ cân bằng giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt. Nhóm này dễ bố trí công năng, tệp nhu cầu rộng, đồng thời thuận tiện khi chuyển đổi mục đích sử dụng theo thời gian.
90 m2 – đủ độ để vận hành bài bản
Nhóm 90 m2 cho phép mở rộng mô hình (F&B, showroom nhỏ, spa, trung tâm học) hoặc bố trí không gian ở thoáng hơn.
Nếu mua để khai thác dài hạn, nhóm này thường có lợi thế về tổ chức công năng và kỹ thuật.
170 m2 – sản phẩm đặc thù, cần soi kỹ vị trí
Nhóm 170 m2 phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc mô hình khai thác cần không gian. Giá trị nhóm này thường gắn với lô góc, khả năng nhận diện và điều kiện dừng – đỗ xe thuận tiện trên trục tiếp cận.
Gợi ý kiểm tra nhanh: Cùng một nhóm diện tích, chênh lệch giá trị thường đến từ 4 yếu tố: đường trước nhà, lô góc hay lô thường, khoảng cách tới quảng trường – phố đi bộ và khả năng dừng – đỗ xe.
Đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới trải nghiệm ở và hiệu quả khai thác.
Checklist chọn lô theo mặt bằng: các điểm nên đối chiếu trước khi quyết định
Mặt tiền – chiều sâu
Ảnh hưởng bố trí công năng và khả năng cho thuê.
Lô góc hay lô thường
Nhận diện tốt hơn nhưng cần soi vỉa hè, góc rẽ, điểm dừng xe.
Đường trước nhà
Đường lớn hợp kinh doanh, nhưng cần cân bằng độ yên khi ở thật.
Gần quảng trường – phố đi bộ
Nguồn dòng người, quan trọng với shophouse dịch vụ.
Dừng – đỗ xe
Tiện dừng xe giúp dịch vụ vận hành dễ và đều hơn.
Giáp TMDV – quy hoạch liền kề
Có lợi thế dài hạn, nên theo dõi tiến độ để đặt kỳ vọng phù hợp.
Mua để ở: ưu tiên yên tĩnh và tiện ích gần
Nếu mua để ở thật, nên ưu tiên khu liền kề phía trong hoặc các vị trí gần lõi tiện ích nhưng tránh bám trục quá lớn.
Mục tiêu là ở dễ, đi lại thuận và giảm tác động tiếng ồn.
Ở + kinh doanh: ưu tiên trục tiếp cận và dòng người
Nếu ở kết hợp kinh doanh, nên đối chiếu khoảng cách tới quảng trường – phố đi bộ, điểm dừng xe và mặt tiền.
Đây là nhóm yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng vận hành dịch vụ.
Nhận bảng hàng mặt bằng + gợi ý chọn vị trí (tham khảo)
Để lại thông tin để nhận: bảng hàng theo diện tích 65 – 75 – 90 – 170 m2, gợi ý nhóm vị trí phù hợp mục tiêu sử dụng và lịch cập nhật mở bán dự kiến 01/2026.
Ghi chú biên tập: Nội dung mang tính tham khảo – phân tích để người đọc đối chiếu nhanh theo mặt bằng và nhu cầu sử dụng.